nous rencontrons un soucis par rapport à notre emprunt immobilier…
Nous avons contracté un emprunt il y a un peu plus d’un an pour l’achat d’une maison en Allemagne. Mais nous partons maintenant aux US! (nous ne pensions pas partir si vite évidemment!)
Or nous venons d’apprendre que la banque veut nous facturer 35 000 euros pour le remboursement anticipé!
D’autres personnes ont-elles été confrontées à cette situation?
Que pouvons-nous espérer?
Merci beaucoup pour vos réponses! En espérant que ce post aidera les personnes intéressées par un achat en Allemagne… (car évidemment, nous n’étions pas au courant de cette pratique lors de notre achat…)
Malheureusement ceci est normal. C’est une compensation à la banque pour les intérêts qu’elle prévoyait de recevoir et qu’elle n’aura plus du fait du remboursement anticipé.
Il n’y a pas beaucoup de moyens d’éviter cela, malheureusement. Il me semble que c’est même précisé en tout petit dans les conditions générales qui accompagnent le contrat avec la banque. Ci ce point n’a pas été abordé lors des discussions avec la banque, il y a peut-être moyen de l’éviter, mais dans ce cas il faut voir un avocat (il y a depuis peut en Allemagne une loi qui engage la responsabilité du conseillé car il y a eu dans le passé des abus).
Peut-être un truc que j’ai déjà vu proposé : proposer au future acheteur de reprendre le crédit. Comme ça la banque n’a pas de « pertes ». Mais aucune idée si ça marche et si c’est intéressant pour l’acheteur. Votre maison est-elle déjà vendue ?
Si vous êtes envoyés aux US par la boite, il y a également la possibilité de négocier avec la boite (prise en charge du crédit, ou prise en charge des frais)… Mais souvent les personnes louent leur logement le temps de l’expatriation.
Je ne sais pas si ces conseils vous aident beaucoup car ceux-ci dépend de votre situation. Vous pouvez me contacter par mail ou MP.
Nous n’avons pas été prévenus de ces indemnités à la signature, et il y avait effectivement un conseiller au milieu… Mais nous ne souhaitons pas en arriver là… Pour l’instant en tout cas
Nous avons entendu parlé de cette reprise du crédit… Nous allons approfondir…
Nous avons une personne sérieusement intéressée par la maison, mais nous n’avons encore rien signé (négociation du prix).
Cette histoire nous met vraiment dans une situation délicate au niveau du prix de revente… Evidemment…
Nous sommes en contrat local avec notre société. Ici et plus tard aux US. C’est pourquoi nous n’avions pas prévu ce départ si rapide…
Que ce soit en France ou en Allemagne, pour la vente d’un bien immobilier, il y a toujours des frais de remboursement anticipé allant de 6 à 12% si je ne me trompe pas.
Cette négociation de ne pas devoir les remboursements anticipés doit donc être établie au moment de l’obtention du prêt.
Il me parait donc improbable que vous ayez gain de cause.
Il vous faudra donc comme Stéphane le disait, négocier je pense avec votre boite.
J’ajoute tout de même une correction à vos propos car nous connaissions bien l’existence de ces indemnités en France, mais qu’en France, les intérêts de la banque passent bien après ceux de l’individu…
En France donc, l 'indemnité compensatoire ne peut excéder la valeur de 6 mois d’intérêts sur le capital déjà remboursé sans pour autant pouvoir excéder 3% du capital restant dû. De plus, depuis 1999, il y a quelques conditions de force majeure qui dispensent de ces indemnités: vente du bien dû à une relocation professionnelle justement, décès, arrêt brutal d’activité.
Rien à voir donc avec cette somme honteuse (plus de 10 pourcents du capital initialement emprunté!) qui nous est demandée Nous ne nous attendions pas à ça, c’est surtout cela qui nous ennuie… Car maintenant, il est difficile même impossible de revenir sur nos décisions de relocation, de revente, etc
Nous nous renseignons sur les possibilités légales. Vu que d’ici peu, ces pratiques seront surement interdites dans le cadre de l’harmonisation européenne… Comme cela a déjà été fait dans le cadre des prêts de consommation…
De nouveau, si quelqu’un est passé par là… On galère!
