taxes sur les mutations (Grunderwerbsteuer) : 3,5 % du prix de vente.
Impot foncier (Grundsteuer): 3°/00 de la valeur fiscale du bien, tous les trimestres. Sachant que cette valeur fiscale peut être franchement inférieur à la valeur d’achat (dans mon cas 3 fois moins)
inscription au livre foncier (Grundbuch): 1% du prix de vente
ensuite pour les conditions, c’est en fonction de ta situation (apport, salaire, montant que tu peux/veux rembourser par mois).
Le grand minimum en général c’est 10% ce qui correspond à tous les frais (dont les 3,57% de frais d’agence)
Ensuite plus tu as d’apport, meilleures sont les conditions, mais ça c’est partout pareil.
Sinon spécificité du système de prêt allemand, à la fin de la durée du prêt il te reste encore un montant à rembourser, donc soit tu peux rembourser à la fin ce montant, soit il faut refaire un prêt, le truc c’est qu’on ne sait pas trop quels seront les taux dans 20 ans…