La réponse est dans mon bail, il y a une annexe sur le détail des charges, mais c’est un langage juridique et c’est difficile de s’'y retrouver.
Par expérience, locataires avec chaudière à gaz individuel, est-ce que vous payez chaque année le nettoyage de la chaudière (Wartung) et les petites réparations?
La chaudière est très vieille, la facture s’élève à 400 euros, le nettoyage à 160.
A ma connaissance les charges récurrentes sont à la charge du locataire.
Mais 560 Euros par an me parait excessif pour une chaudière, est-ce que ces travaux doivent vraiment se faire tout les ans ou c’était une « remise à niveau » ponctuelle ? Dans le dernier cas, je pense que c’est à la charge du propriétaire.
A noter que certaines clauses dans les contrats par rapport aux charges sont abusives et pas valides.
Le mieux est de devenir membre de Mieterverein München; cela ne coûte que quelques dizaines d’euros par an et on a ensuite droit à une assistance juridique gratuite en tant que locataire.