Augmentation de loyer, est-ce légal? Quel préavis?

Bonjour à tous,

J’aurais besoin d’info. Ma loueuse décidé d’augmenter mon loyer (toutes charges comprises) de 50 euro dès le mois prochain, pour prendre en compte une augmentation du prix de l’eau, l’électricité et les taxes d’habitation. Est-ce légal? Doit-elle me fournir des preuves écrite de ces augmentations et leur montant? N’y a-t-il pas un préavis à respecter?

Merci d’avance pour vos info!

Isaure

Hello Isaure ,



Il y a un préavis de 3 mois , elle ne peut pas le faire avant sans t avertir . Et tu es en droit de demander des preuves . Moi ma loueuse nous a prévenu bien 3 mois avant avec les papiers qui vont avec . :?

Ah, merci beaucoup! :smiley:

:smiley:

On s est fait avoir avec notre première loueuse et notre 2nd a été super transparente avec nous , en nous expliquant les lois Allemande . Donc pas de soucis , tu peux lui demander les papiers :slight_smile:

Salut,



en consultant différentes pages sur le sujet, je n’ai pas trouvé de confirmation des 3 mois de préavis. L’augmentation semble prendre effet dans le mois qui suit la notification écrite.



Par exemple sur: <LINK_TEXT text=« http://www.mietrecht-hilfe.de/nebenkost … hlung.html »>http://www.mietrecht-hilfe.de/nebenkosten-betriebskosten/erhoehung-der-nebenkostenvorauszahlung.html</LINK_TEXT>

Et attention, il ne s’agit pas d’une augmentation du loyer, comme indiqué dans le titre, mais une augmentation des mensualités des charges, les règles sont différentes. Cet argent ne va pas dans la poche du propriétaire. C’est la raison pour laquelle le locataire peut lui demander des comptes.



Olivier

Merci olivier pour ces précisions. Je vais demander les comptes.

Rebondissement, qui ne me parais pas très légal:



Je payais 750/mois comme inscrit sur mon contrat. Puis mon copain a emménagé, et on a négocié à l’amiable 100 euro de loyer en plus, pour les charges, sans le noter dans le contrat ni rien signer. Maintenant que mon copain est parti, la propriétaire refuse de diminuer le prix, sous prétexte (?) que, selon la loi allemande, le locataire n’a pas le droit de baisser le loyer sans l’accord du propriétaire. D’après elle, prouver que l’on a payé 850 pendant ds mois suffirait à lui obtenir gain de cause. Et elle refuse de montrer des documents attestant de l’augmentation des prix des charges. Est-ce que quelqu’un sait si elle a raison?



Merci d’avance!!

Isaure

Juste pour bien comprendre, c’est une location « tout compris », cad. tu n’as jamais de détail des charges réelles ?

Je ne m’y connais pas très bien, car j’ai tjs. eu des contrats avec provisions pour charges et ajustement à la fin de l’année.



Si ta proprio ne t’a jamais informé par écrit de l’augmentation du loyer, pourquoi tu payerais plus que 750/mois comme indiqué sur ton contrat ?

Le fait que tu payes 100 Euros de plus pendant quelques mois, pour une raison bien précise et vérifiable, ne peut pas être détourné en une augmentation implicite du loyer. Cela me parait complètement illégal.

A ta place je payerais les 750Euros du contrat et j’attendrai un écrit de sa part. Ensuite je reprendrai par écrit tout l’historique du loyer. Je ne crois pas qu’elle peut s’en sortir comme ca.

Elle peut évidemment t’informer par écrit d’une augmentation du loyer, mais dans ce cas dans les délais et avec les justificatifs nécessaires.



Bon courage,



Tom

Merci Tom pour ta réponse :slight_smile:

C’est un loyer « tout compris », avec 150 euro de charges (pour 1 personne). Mais sans ajustement prévu. Je ne suis pas sur qu’on ai un compteur séparé de toute façon. On habite la même maison.

Une augmentation de 50€ ne peut pas correspondre juste à une augmentation des charges (c’est beaucoup trop), c’est une augmentation de la kaltmiete. Je pense qu’elle a le droit d’augmenter le loyer, mais pas du jour au lendemain, il faut que ce soit fait dans les regles.



De plus, si tu n’as rien signé consernant les 100€, je penses que tu es en droit de payer seulement les 750€.

Removed

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si tu as une lettre que c’est une augmentation des charges (elec, eau, poubelles etc…), garde-la. comme ca ton proprio ne pourra pas pretendre autre chose plus tard



a la fin de l’annee, ton proprio doit te faire un decompte des charges et a ce moment il doit te rembourser le trop percu. s’il refuse, passe par une asso de locataires, souvent une lettre de leut part suffit a recadrer le proprio.



donc pas moyen d’augmenter la kaltmiete de facon deguisee, elle est precisee sur le contrat de location, donc tu peux calculer combien tu paies d’avance de charges par mois et comparer avec le decompte annuel -> ca devrait etre transparent