achat appart et couts associés

Bonjour à tous,



Je suis actuellement parisien et ma chérie vit et travaille à Munich.



Je pense acheter très prochainement un petit appart à Munich.

Avant de commencer mes recherches de facon très active, je cherche des infos sur les couts annexes à mon achat…



Voici ce que j’ai trouvé:

frais d’agence immo en général: de 3 à 6% du prix de vente +TVA

honoraires du notaire:1% du prix de vente

taxes sur les mutations (Grunderwerbsteuer) : 3,5 % du prix de vente.

Impot foncier (Grundsteuer): 3°/00 de la valeur fiscale du bien, tous les trimestres.

inscription au livre foncier (Grundbuch)? 1% du prix de vente



Est-ce que l’un d’entre vous peut confirmer ces valeurs?

Est-ce qu’il y a d’autres frais à prévoir?

Concernant le notaire, est-ce que l’acheteur peut le choisir? (j’en voudrai un qui soit bilingue pour faire les actes dans les deux langues…)



Merci d’avance.

Salut,



Je suis également intéressée par la réponse à ce message.

J’ai trouvé à peu près les même infos que sebfranzoze.



La taxe foncière à l’air plus faible ici qu’en France (genre qq centaines d’euros pour un appartement de 80m carré à Munich), contre facilement 1000 euros pour la France pour la même prestation. Quelqu’un peut il confirmer?



Pour les frais d’agence, j’ai vu partout 3.57%, car le vendeur paye aussi 3.57%, ce qui fait les 6% indiqué par sebfranzoze.



Avons nous oublié une taxe quelque dans notre calcul?

Merci.

Julie

Julie,



je te confirme ces valeurs à peu de choses près. Je viens d’acheter un bien à 90 000 euros;

Les frais que j’ai eu à verser:

  • 850 pour notaire
  • 550 pour traduction certifiée des actes
  • 3,5% pour taxes sur les mutations
  • 350 euros pour inscription au livre foncier (donc moins que le 1% prévu)



    Plus les frais liées à ma banque.



    Si tu veux plus détails, contacte moi par MP.



    A+

    Seb